Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины оценили, что 70% рынка аренды жилья находится в тени. Приоритетной задачей следующих нескольких лет будет легализация этого рынка. Почему же сейчас население предпочитает «по-тихому» сдавать квартиры и не платить налоги? Причин несколько:

Первая – это конечно наша жадность и безалаберность. Зачем делиться с государством доходом, если можно тихонько заключить договор и ни кто об этом не узнает.

Вторая – это незнание законов: и тут как возможные последствия от уклонения от уплаты налогов, так и легальные возможности оптимизировать налоговую нагрузку.

Чтобы восполнить пробелы в знании законодательства рассмотрим 2 возможных варианта уплаты налогов:

1 вариант самый простой, но и самый затратный. Вы декларируете доход от сдачи квартиры в соответствии с договором и платите 18% налога со всей суммы дохода. Предположим, вы сдавали хорошую двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. метров за 12000 гривен в месяц. Итого за год налога к уплате 12000грн.*12 мес.*18% =25920 грн – действительно не маленькая сумма.

2 вариант: вы регистрируетесь как ФОП и формула размера налога уже другая.

для 2 группы – по ставке установленной местной администрацией, но не более 20 процентов минимальной заработной платы (744,6 гривен на 2018 год);

для 3 группы – 3% от дохода и сумму НДС или 5% от дохода (порядок уплаты налога ФЛП выбирает сам).

Помимо этого, ФЛП должны ежеквартально уплачивать сумму ЕСВ, рассчитанный ими самостоятельно (минимум 819,06 гривен на 2018 год ежеквартально).

Конечно платить налоги или нет решает каждый сам для себя, но мы готовы провести консультацию с учетом вашего конкретного случая, выбрать схему налогооблажения и гарантировать полную конфиденциальность полученной информации. Но еще раз стоит подумать, что будет если бабушка соседка обмолвится о новых жильцах с участковым, или ваши жильцы затопят соседей, или испортят всю мебель, или вам просто понадобиться подтвердить ваш доход для банка или визового центра? https://www.buhgalter24.com.ua/

04/12/2019